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          独家揭秘保利正荣中建真实精装标准:谁才是江北第一豪宅?

          2021-09-27 16:58:44南京楼市

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          上周,南京楼市推出独家策划,《独家揭秘河西南4家豪宅真实精装标准,对得起房价吗?》,横向对比评测了正荣润峯、佳兆业城市广场、五矿崇文金城和金地风华,以及板桥改善纯新盘蓝光公园1号,这五家楼盘的真实精装标准。


          凡事就怕对比,某些楼盘注定是见光死。一篇文章轻松击穿了开发商底裤,然后河西南各大业主群里都炸锅了.....


          今天,南京楼市微信平台正式推出策划第二弹,《江北新区三盘精装横向评测》,分别是保利西江月,中建国熙台和正荣润江城,房源均价28000-32000元/㎡不等。


          同时,这几家楼盘报物价审批的精装标准,也都集中在4000-5000元/㎡,对外都以江北新区豪宅标杆自居。


          今天,就让我们一起来揭秘,江北新区那些开发商不愿意讲述的精装真相吧。


          【备注1】

          1、这三家楼盘中的可售房源中,目前正荣润江城均价最贵。我下午打电话去售楼处咨询,最小的可售户型是104㎡,单价34000元/㎡左右。


          2、对外报装修标准最高的是中建国熙台,号称达到5000元/㎡,近期将加推。


          3、房价上涨最猛的是保利西江月,同比去年同期,一年内房价上涨了70%左右。


          【备注2】

          数据整理来源:三家售楼处样板间的公示装修标准

          打分标准:设施齐全为基本分1分,单项设施按品牌档次加1分


          对比一、进户门及门锁

          点评:进户门都是钢木复合门,但中建国熙台在大户型中使用的是子母门。同时在进户门锁方面,保利西江月和正荣润江城使用的是三合一的智能锁,而国熙台的智能锁多了一项指纹识别功能。


          得分:保利西江月、正荣润江城各得3分,中建国熙台得5分。


          对比二:窗户

          点评:在窗户方面,中建国熙台和正荣润江城使用的是中空low-e玻璃,比保利西江月的中空玻璃多出一道镀膜工艺,据我向家装行业朋友请教,每平方成本增加数百元。


          得分:保利西江月得1分,中建国熙台和正荣润江城各得2分。


          对比三:客厅吊顶

          点评:保利西江月和中建国熙台的天花板,都是吊顶、乳胶漆加灯带;正荣润江城多出不锈钢装饰条的设计。


          得分:保利西江月和中建国熙台各得1分,正荣润江城得2分


          对比四:吸顶灯

          得分:各得1分


          对比五:设施设备

          点评:

          1、只有保利西江月不带中央空调,其他两盘都标配中央空调+地暖+新风

          2、其余的地暖、新风、可视对讲等,三家楼盘选用的都是品牌供应商,但中建国熙台明显选择的品牌更偏高端。


          得分:保利西江月、正荣润江城得5分,中建国熙台得7分


          对比六:客餐厅及过道地面

          点评:中建国熙台选择的地板和石材组合,比另外两家楼盘地板和地砖的成本投入更大。


          得分:保利西江月、正荣润江城得1分,中建国熙台得2分


          对比七:户内墙面

          点评:保利西江月使用的是硅藻泥,成本更高。相比壁纸,硅藻泥更环保,释放释放甲醛少,因此近年来五矿崇文金城等项目,都选用了硅藻泥代替壁纸,来装饰室内墙面。


          得分:保利西江月得2分,中建国熙台和正荣润江城各得1分


          对比八:背景墙

          点评:目前南京多数精装楼盘都不会做客厅背景墙和主卧背景墙,包括保利西江月。这种情况下,中建国熙台和正荣润江城帮客户都做好了,显得尤为可贵。


          得分:保利西江月为0分,中建国熙台和正荣润江城各得2分。


          对比九:地板

          得分:三盘各1分


          对比十:阳台(洗衣机水龙头)

          得分:三盘各1分


          对比十一:厨房

          点评:厨房是继客厅、卫生间之后,整屋中最能体现装修标准和细节的地方。结论是中建国熙台无论是从设备的配置齐全度,还是选用的品牌方面,都相对领先另外两个楼盘。


          得分:保利西江月得6分,中建国熙台得8分,正荣润江城得6分。


          对比十二:卫生间

          点评:我们从水龙头、花洒、马桶、浴缸等七个标准进行了比较。对比结果很明显,中建国熙台选择的高仪和杜拉维特等高端品牌,几乎在各项标准上都碾压了正荣、保利的科勒、TOTO等大众品牌。


          得分:保利西江月得8分,中建国熙台得12分,正荣润江城得7分


          对比十三:智能化配置

          点评:在8项智能化配置中,其中梯控系统、车牌识别系统、和大堂人脸识别三项,三家都不提供,但中建国熙台提供了家用电器,如空调、新风、地暖和照明系统的手机智能控制,这是另外两家楼盘所不具备的。


          得分:保利西江月、正荣润江城各得1分,中建国熙台得4分


          最终得分:保利西江月得31分,正荣润江城得33分,中建国熙台得47分。


          【点评】

          1、今年江北新区房价从大冒进,到目前的高位横盘滞涨。从江北无精装修盘,到涌现出一大批精装修盘,毛坯到精装的改变,见证了江北房价一路飞奔。


          2、精装盘和毛坯盘,在我看来未来就是高端盘和低端盘的一个明显区分,因此随着江北房价走高,地价走高,江北也将逐步精装化。


          3、精装标准不能完全代表装修水平,比如除了装修品牌,还有工艺工法等问题。南京有很多楼盘选用的设施品牌,都比仁恒江湾天成更土豪,但最后都败在工艺上,被业内戏谑为”完全是品牌的堆砌“。


          【注意事项】

          1、今天的精装配置对比,从门、窗、天花、灯具、地板、智能化配置,等13个大标准,39个细项进行多维度对比。


          2、因为各家楼盘不同面积段户型和不同组团的精装标准,也都会有轻微差别。比如多数项目的160㎡改善户型,会比90㎡这样的刚需户型,精装配置水平高出一截。


          3、今天的打分标准和精装标准,因数据来源限制,统计的比较粗放,仅包含品牌,但未涉及具体型号,仅供大家参考,具体请以售楼处和购房合约约定为准。




          皇帝的新衣,豪宅的伪装。买房时看样板间是如花美眷,交付时只剩“如花”了,这就是今年南京一批精装盘普遍现实。


          又比如,南京常见的几大样板间陷阱:一、房型尽量做大,样板间只要不盖在实体楼栋,基本都不是等比例;二、家具尽量做小,像衣橱这种大家具,次卧能不能放就不放了;


          二是装修尽量做豪,像墙纸、背景墙这种高档货,样板间都会有,你们家交付时,基本都没有!


          2017年,南京25000-30000元/㎡的价位,将有一大波改善盘楼盘供买房人挑选。因此买房时一定要擦亮眼睛,打起精神,避免冲动型消费,多比较,多踩盘,一起做个理性的消费者。


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