<address id="zh9vr"><nobr id="zh9vr"></nobr></address>

          <form id="zh9vr"></form>

          当前位置:首页 > 锁业排名 >紧急通知:城东麒麟全生态绿色改善纯新盘7月首开,今天爆出10个大消息

          紧急通知:城东麒麟全生态绿色改善纯新盘7月首开,今天爆出10个大消息

          2021-08-01 11:16:21辉哥说楼市

          南 京 买 房 服 务 中 心

          买房就找秘书长

          南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人,南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队,在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。


          今天(6月29日)上午,《辉哥说楼市》2017年全新视频直播栏目《对话售楼处》走进城东麒麟全生态绿色改善纯新盘——?京奥港未来墅?售楼处,辉哥与京奥港未来墅销售主管 张胜 进行了直播对话。通过这次对话,《辉哥说楼市》最新了解到京奥港未来墅近期首开推出房源情况,以及此次房源的价格、交通、配套等10个方面的消息,下面将实探信息与大家做一个分享。



          (建议在WIFI环境下观看)


          看点

          01

          新街口向东11公里,南京中环与外环之间的房价洼地


          从内环高架到绕城公路,再到绕越高速,多年来,南京江南主城区的发展遵从环线模式,从内环高架到绕城公路(中环),再到绕越高速(外环),南京主城区有三道环线,以这3条快速道路为标志,江南主城区经历了从内环、中环到外环的急速扩张。


          麒麟新城位于城市中环与外环之间,距离新街口往东11公里左右,而同样处于中环与外环之间的板块还有河西南(3.5万)、南站板块(3.5万)、百家湖(3万)、九龙湖(3万)、仙林中心板块(无新房在售,二手房3万多),在这6大板块之间,麒麟新城的房价不到3万,是中环与外环之间的价格洼地


          即便是外环之外的仙林湖板块,房价都已经达到3万/㎡了


          麒麟的房价低于同地段的板块,说明麒麟的地段价值并没有在房价上显现出来,地段价值被低估了。而这种低估也说明,麒麟新城的开发和操盘水平拖了地段的后腿。至于背后的原因,想必大部分人都比较清楚。麒麟先天的地段条件不差,几乎可以媲美南站、百家湖、九龙湖、仙林中心,就像一块璞玉并没有绽放它应有的价值,这就是麒麟的现状。它的价值,需要管理部门、参与其中的开发商共同来进行发掘。




          看点

          02

          东南科技创新示范带+省级新区,麒麟新城在沉默中等待爆发


          南京十三五规划纲要显示,在城市功能布局上,十三五期间将推动形成“一核两翼三极四城”的城镇化新格局。其中的“两翼”是指江北新区和东南科技创新示范带。


          作为两翼之一的东南科技创新带是以“科技创新”为引领,通过空间整合、功能融合实现独立组团的“一体化”发展,打造科技产业的增长极与制高点,带动整个城市的转型发展。


          距离南京主城区更近,位置更为优越的麒麟板块也是东南科技创新示范带的组成之一。


          十三五期间,南京在发展河西和江北新区的同时,将会重点发展东南科技创新示范带,给予更多的关注和支持,让其和河西、江北在城市东西两翼相互呼应,就像两个最具活力的翅膀和动力澎湃的发动机,共同带动南京十三五期间乃至新十年的发展重任。


          不仅如此,2016年5月,麒麟科创园升级为江苏麒麟高新技术产业开发区,将带更多的区域建设资金将投入板块,包括商业、教育在内的各项区域配套正在全面升级,板块进入快速发展通道。


          麒麟的地位和发展在政府层面得到重新的重视,麒麟迎来了爆发的前提条件。


          看点

          03

          苦炼内功,利好不断,园区内33个重大项目全速推进,居住价值提档升级进行中


          今年初开始,麒麟科技创新园发展的33个重大项目都进入全速推进阶段,其中,市级重大项目11个、园区重大项目22个,新开工项目13个,年度计划投资约50亿元。


          1、交通方面:

          麒麟有轨电车上月底已完成全线轨通的送电、热滑试验,从本月开始将进入到联调联试阶段,8月有望开通!根据规划,未来麒麟除了有轨电车,还有8、10号线2期、12号线和宁句城际,共计5条轨道线。



          2、教育方面:

          区域内麒麟实验小学及幼儿园将于2017年9月份投入使用。启迪麒麟全龄化国际学校也已经动工,涵盖幼儿园、九年制中小学和国际高中部的国际化民办公助学校.


          3、商业方面:

          沣麟广场、麒麟荔枝广场也已开建,新城吾悦广场也已确定入驻,弥补区域内的商业短板。


          4、医疗方面:

          去年12月16日,南京安居保障房建设集团竞得马群中花岗G82地块,该幅地块须配建一所医院,不低于二级甲等医院建造标准,该医院对麒麟片区利好重大,而且根据“十三五”期间规划布局,明城墙以外将新增三级综合医院,优先在麒麟科创园内设置。



          看点

          04

          区域楼盘陆续收官,这3类人群的改善性购房需求积压


          目前,麒麟新城区域内老盘陆续清仓,在售的房源寥寥无几,中海国际社区去年已经收官,启迪方洲目前在售博园小高层,剩余少量住宅,中南世纪雅苑住宅已经全部售罄,仅公寓在售。


          这样统计下来,整个麒麟板块没有多少房源在售,区域内房源短缺,导致众多自住购房需求积压,区域改善项目的上市将释放这些改善性住房需求。

          今天小编在参观京奥港未来墅样板间时,就看到陆陆续续来参观的客户,据京奥港未来墅的置业顾问介绍,项目的意向客户主要分为3类:


          1、地缘:麒麟科创园区工作及周边生活的地缘客户,这些人希望在区域内寻求改善房源。

          2、城东:目前老城东(苜蓿园、月牙湖等)区域内的在售新房有限,让很多改善购房需求向东延伸到麒麟板块。

          3、软件谷:软件谷集聚了大量的城市白领群体,城南和河西南房价都已经达到3.5万元/㎡左右,购房人只能转向其他版块,麒麟也是承接这一群体购房需求的一个版块之一



          看点

          05

          高价地即将全面接管麒麟,这个改善盘是“先驱”不是“特例”


          麒麟区域内虽然在售的房源并不多,但下半年预计加推的房源还是能够解渴改善一族的需求。

          根据市场预计,今年和明年麒麟将有4家纯新盘入市,分别是京奥港未来墅、中南熙悦、栖霞麒麟G46地块、新城麒麟G59地块,这4家新盘都欲打造改善项目


          (1)作为区域改善先行者,目前京奥港未来墅项目销售许可证正在积极办理中了

          (2)由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造的熙悦,楼面地价19195元/㎡,将于今年下半年首次入市;

          (3)新城在去年9月拿下的G59地块,楼面地价22429元/㎡,是目前整个城东的地王,未来更是需要现房销售。据了解该项目将由新城、弘阳、保利三家联合开发,目前案名等信息还尚未确定。


          最为区域内首个面市的改善楼盘,京奥港未来墅一直备受关注,作为板块的先行者,其他几个高价地块也将在之后陆续上市,麒麟房价或将迎来新格局,整个板块正在由刚需板块向改善型板块转变,未来麒麟逐渐步入全面改善时代。


          不仅如此,下个月麒麟还有2幅优质住宅地块将于下月被拍卖,最高限价17887元/㎡,届时又一场“抢地大战”将上演。


          ? 拍卖时间如下:

          (图片来源365淘房)


          看点

          06

          第三代生态精品住宅,前瞻性的设计理念


          据悉,京奥港未来墅项目定位第三代生态精品住宅项目整体的容积率2.8,绿化率40%,建筑密度只有14.52%,绿化造价高达800元/㎡,是一般住宅绿化造价的3-4倍,远远超越市政公园的绿化造价,将为业主打造私家绿色生态氧吧。



          项目分为A-D四个片区进行开发,打造20栋生态高层建筑,项目通过一条环形的夜光跑道将四个片区紧紧的结合在一起。户型产品均为改善性平层豪宅产品,层高3.15米,面积段约107-180左右,同时有为数不多的300平以上的顶跃,一共规划住户1451。




          看点

          07

          景观设计:大面积绿化+下沉式园林+空中走廊



          据悉,京奥港未来墅的园林景观设计,由打造亚洲10大豪宅产品之一九间堂奥雅公司来领衔担当。


          1、双景观轴线围合式设计

          4大景观平台:A地块的主题是运动公园,B地块的主题是亲子沙滩,C地块的是阳光沙滩,D地块的主题是高山流水;

          8大景观组团布局:4个入口花园,4个特色花园。?

          2、坡地形式,地块之间以景观天桥连接,错落雅致。

          3、整个小区通过内环形夜光跑道所串联以石阶过渡。

          4、绿植以银杏、榉树、朴树、广玉兰、红枫、水杉、金桂、法桐、香樟、鸡爪槭、石楠为主,辅以艺术雕塑,石材铺面。

          5、环小区循环水系与5m下沉式瀑布相结合,山水成林。

          6、中央景观公园、洛嘉儿童活动区、屋顶花园、阳光草坪、下沉式休闲广场及庭院,其中下沉式景观设计,也是麒麟区域内首创。

          7、项目朝南露台共分为三个部分,采用错层设计,露台各个边角会放一株不可移动的绿色植物,不仅增大绿植覆盖率,也为居民抵挡南京的炎炎烈日,并可以随季节的变化而变化——绿意青葱,五彩斑斓。



          看点

          08

          麒麟首个下沉式花园售楼处,区域新地标建筑



          项目打造区域内首个下沉式售楼处,且重点打造的是水系景观,建筑面积约3700㎡,绿化面积更是高达14000㎡。



          值得一提的是,后期项目售楼处将成为业主的私家会所,内部设有红酒雪茄吧、健身房、瑜伽室、跳操房、屋顶绿地广场、超大无边泳池等等,供业主使用。

          目前,售楼处内的水吧已经开放,可以为前往售楼处参观的客户提供种类丰富的茶饮。


          看点

          09

          引进万科物业,好管家提升项目价值


          据悉,京奥港未来墅引进了万科物业区域内首个引进万科物业的项目。而且在项目打造出初期就引进万科物业,未来其对项目的管理会更加细致到位。


          据悉,项目不仅打造物业管理智能平台,包括互助的友邻计划,管家式一站服务、社区智能一键上门服务、社区物业看护、健康护理服务等服务内容。还将引入电子巡更等六大安防系统,整合专业服务团队与智能化的技术和设施。


          物业的等级也和小区品质息息相关,更决定了楼盘的升值前景,正是因为如此,有不少追求改善生活品质的客户,前来了解项目。



          看点

          10

          板块第一改善盘首开在即,区域“限价”成了购房人的福利


          今天小编得知:目前京奥港未来墅项目销售许可证正在积极办理中,待政府相关部门批准后,按照政策要求开盘,时间待定。


          首开房源具体信息↓↓↓

          1、首开楼栋:京奥港未来墅首开为A地块1、2、5三栋

          2、首开房源:210套,户型为107、131、141㎡三种户型,毛坯交付;

          3、户型分布:

          A01栋25层,为2梯四户,自动到西131㎡→107㎡→107㎡→131㎡;

          A02、A05栋全部为141㎡,,其中A02栋28层,A05栋27层;


          4、首开价格:因销许正在办理中,具体价格待定。

          但可以确定的是,如今的麒麟新城板块的新房市场,被牢牢限价在3万“红线”以内。据小编了解,2016年年初,麒麟的房价还稳定地处于“1”字头,但是现在,麒麟板块的房价天花板已经由启迪方洲毛坯2.6万/㎡保持。据置业顾问透漏,在当前的限价政策下,同时也为了让利首期客户,纯新盘京奥港未来墅的首开价格可能会有很大的惊喜。


          5、关于户型:

          1、与南京市民常见的2.8、2.9米层高不同,京奥港未来墅层高3.15m,为装修预留充足空间。

          2、入户防盗门采用钢木装甲子母门,门锁采用指纹、密码、钥匙三重设计,按压式开门设计方便操作。

          3、通过后期改造可以获得超高可利用面积(包括电梯厅),空间利用更具多元及灵活性;

          4、7米客厅面宽:项目的一大特色就是7米横厅的客厅设计,其中,107平户型的客厅开间是7米,131和141平户型的客厅开间是7.2米。如果是注重阔绰空间感的家庭可以维持7米横厅的客厅设计;但如果家庭成员较多,也可以像通常的户型设计一样,把7米横厅隔成客厅+1间南向卧室。这样的话,107平米户型实际上可以做成三房二厅一卫,131平米可以做成三房二厅二卫,141平米可以做成四房二厅二卫。

          5、270°景观飘窗:131、141㎡边户的主卧均设计了270°景观飘窗,既提高了室内的采光条件和进深感,同时也为欣赏社区景观提供了便易。

          6、大露台:本次京奥港推出的产品主力户型面积107、131、141平,后期还将有180平的大平层。但这些户型都有一个共同的特点——大露台,每户都有。不过每户位置稍有不同,可能是在南向主卧或南向客厅。


          样板间实拍↓↓↓↓




          结语:辉哥始终认为,没有任何一个楼盘适合所有人,每个楼盘因为开发理念的不同,都有它特定的目标客群和产品定位。有的楼盘适合这样一类人,有的楼盘适合其他类型的客群。买房卖房的过程,就是一个双向选择和寻找有缘人的过程。京奥港未来墅的开发理念、产品定位和目标客群与麒麟板块传统楼盘相比明显不同,这是它的独特之处,也是开发商献给其目标客群的礼物,当然也是在引导一种人居的理念和潮流,寻找的必然也是对其认同的买房人。对于麒麟板块感兴趣的买房人,辉哥建议不妨到销售案场实地参观一下,自己亲身感受一下这个楼盘,这样会有一个更加清晰直观的认识。



          推荐阅读



          ■?独家发布| 2017年1-5月南京房企销售金额TOP100排行榜出炉

          ■?辉哥说003| 楼市划时代,调控之下是高位接盘还是巧妙抄底?

          ■?花言楼语005| 大V视角:父爱如山,如何给父母选择一套满意的房子?

          ■?辉哥问答053| 每一次推盘潮都是买房窗口期,摇号楼盘要珍惜

          ■河西9大豪宅最新动态曝光:动辄千万起步,最贵地王要造500㎡大平层

          ?盘点| 2017预计超60家楼盘收官,高价地即将全面接管,遍地一大两高皆豪宅

          ■?不动产登记年底全国联网,国土部澄清和房产税开征毫无关联

          ■?辉哥问答| 南京买房自住的还真不少,说明楼市还有希望

          ■?主城、都市圈、公寓怎么买?七大阵营告诉你真相




          欢迎提供楼市信息和各种爆料

          如果您有任何买房问题需要解答,欢迎留言,有问必答

          秘书长买房交流QQ群2:578702083

          扫码关注《辉哥说楼市》公众号huiyedcgzs

          7年南京大学的城市规划专业学习,5年万科等品牌房企的操盘经验,12年南京房地产促进会的行业领导经历,南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台,建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问,中央、省市各级媒体资深权威地产评论员,南京地产圈买房投资达人,经历南京楼市超20年成长之路,人称:南京活地图,南京楼市活地图。专业权威,买房就找秘书长,买房就看《辉哥说楼市》。



          扫码加秘书长微信,入秘书长买房交流微信群(河西群、江北群、城南群、城北群、城东群、仙林群、江宁群、都市圈群、刚需群、改善群、投资群等)



          yobo手机体育官网登录_yb体育在线登录_yobo体育app官网下载