<address id="zh9vr"><nobr id="zh9vr"></nobr></address>

          <form id="zh9vr"></form>

          当前位置:首页 > 行业资讯 >?直击!滨湖地王首开,850人“开盘跑”,洋房遭抢!剖析文一塘溪津门,给合肥人带来了什么?

          ?直击!滨湖地王首开,850人“开盘跑”,洋房遭抢!剖析文一塘溪津门,给合肥人带来了什么?

          2021-09-26 10:25:56合肥楼市


          今天,文一塘溪津门开盘结束,很多人的认知被刷新了, 滨湖500万的洋房,毫无抗性。


          现场座位850个,几乎坐满


          罕见的“开盘跑”


          1

          直击开盘现场:418套房源,现场850人,洋房和叠墅遭疯抢!


          1、文一塘溪津门首开418套房源,6#、8#、9#高层,268套,备案均价22000.48元/㎡;19#、21#、29#、31#、32#楼洋房,130套,备案均价24008.46元/㎡;33#是复式,20套房源,备案价25303.62元/㎡



          2、文一塘溪津门户型面积高层约115-180㎡,洋房约137-240㎡。在物价局网站上看到,高层最贵391万,最便宜240万;洋房最贵503万,最便宜310万;复式最贵642万,最便宜412万。按照首付30%来计算,最低首付门槛是72万。


          3、今天文一塘溪津门在滨湖会展中心首开,现场座位17*50=850个,几乎坐满。但买房人都很理智,要买就买心仪房源,淡定而有序。



          4、现场购房者以30-50岁为主,我随机采访了一些买房人,都是改善自住,投资很少。



          5、遇到一87届安大校友,最后买了139㎡的洋房。去年12月他在西边某盘认筹了两个号,最终放弃了,“太太不喜欢那边的位置”。前不久买了一套信达公园里135㎡的洋房,今天“这套房子以后给儿子住”。在决定买之前,他开车在滨湖绕了几圈,看到了公园环绕、10馆、巢湖和恒大518,他说:位置太好。


          6、今天首开的房源中,洋房和叠墅基本卖完。这也是意料之中,目前滨湖所有楼盘洋房都不愁卖,价格2.4万元/㎡被限死,更何况文一塘溪津门不管是位置还是产品都占有绝对的优势。



          7、从现场优惠来看,开盘优惠:高层5000元/套,洋房/叠墅:10000元/套;按时签约优惠:高层5000元/套,洋房/叠墅:10000元/套。


          排队进选房区


          买房人翘首以待



          ▲文一塘溪津门致购房者一封信


          2

          剖析文一塘溪津门,它给合肥人带来了什么?


          文一塘溪津门所在的地块,占地700亩,文一必须拿出平生绝学,不敢有丝毫马虎。


          文一塘溪津门第一个杀手锏,其实是产品


          看了规划之后,这是一个放眼安徽都没有的“艺术住宅”。分为南北两个板块,以杭州路为界,南边是住宅区,北边是特色商业区。


          ▲文一塘溪津门效果图


          1、北边板块:滨水别墅+古色古香的商业区+体育健康中心+儿童体验中心


          先说商业区,这是文一集团成都文旅联合打造,将历史风情和文化记忆融入现代生活的文化旅游街区,类似于成都的宽窄巷子,更是安徽的文化明信片。


          依托杭州路,打造的是时尚、轻奢的外街,满足一切吃喝玩乐购的需求;内街打造古色古香江淮院落建筑风格的街区。在这里,不会少于2个国家级、3个省级以上的非物质文化遗产传承人在此经营场所,例如吴山国画、糖人文化、庐州木雕、文房四宝等;还有一些概念店,比如猫的天空之城、特色客栈等。值得一提的是,去年12月开心麻花签约中央剧场,以后合肥人可以在家门口看舞台剧。




          这里有体育健康中心,包括恒温游泳池、篮球场、羽毛球场以及特色健身机构等;这里也有儿童体验中心,以娱教式方式,培养小孩健康的世界观、人生观和价值观,而这目前市场上都没有的。


          ▲儿童体验中心


          相信用不了几年,文一塘溪津门就像万达城、巢湖、10馆一样,是合肥人常去之地。



          2、南边板块:住宅区+5栋写字楼+1栋五星级酒店


          在南边板块,靠近包河大道,是5栋超100米高端写字楼、1栋五星级酒店,满足高端办公的需求。西边是6个组团的住宅区,按照宋代李公麟“西园雅集图”打造而成,每个组团都有不同的情趣。



          住宅的总体容积率低于2.0,楼间距超大,采光做到了极致。层高3.1米,高于市场上普遍2.9米。就园林景观来看,门街庭堂院”五重景观,做到了一步一景的格局。聘请美国力夫环球山水比德参与建筑与园林的规划设计,足以看到这个项目的水平。



          在住宅区南边有规划的小学幼儿园27亩的街角公园以及邻里中心。学校就在家门口,接送很方便。值得一提的是邻里中心,包括派出所、老人活动中心、农贸市场以及社区医院,目前合肥最健全。


          文一塘溪津门的住宅区,不管是南边还是东边,都与主干道或者高架隔开,减少了噪音污染,最大限度保证了舒适度。出则尽兴血拼,入则坐观湖景,生活随意切换。


          ▲园林景观效果透视示意


          文一塘溪津门所有的住宅产品都采用市政冷暖双联供,摆脱了空调的干燥、困扰。比如在冬天,两娃光脚嬉闹,男主人烹茶下棋、女主人插花听歌,一件薄开衫就足够了……


          另外,文一塘溪津门携手金钥匙联盟,三重物管、五级入户序列、四重电子锁系统,层层防护,全方位保护业主安全。




          3

          文一塘溪津门位置:滨湖核心区+地铁5号线+万亩公园一座城


          文一塘溪津门位于滨湖核心区,北边是省府所在地,南面距离巢湖1.1公里,被金斗公园+塘西河公园+方兴湖公园围绕,地铁5号线的华山路和包河大道两个站点。论位置,文一塘溪津门在滨湖数一数二。



          在滨湖“新房荒”的背景下,单是这地段,就让无数人垂涎不已。


          我个人对文一塘溪津门的理解,首先它的位置是得天独厚的,可以说是“千金难买”;其次是价格,文一塘溪津门是合肥总价地王,楼面价接近2万元/㎡,现在高层2.2万元/㎡、洋房2.4万元/㎡明显是限价的结果,是“亏本卖”的项目。但这个项目,对于文一来说,不是用来赚钱的,而是用来“正名”的。


          2016年的房价上涨行情,对于文一来说也是资本积累过程,文一不缺钱。文一塘溪津门在2016年3月拿地,扛了17个月,在这期间,走访了很多项目,规划改了无数次,文一需要塘溪津门这个项目进阶到品质房企的阶梯。


          之前文一就有领导透露过:为了不辜负业主,文一塘溪津门会坚持把产品雕琢到极致。



          已经走过了13个年头的文一,最懂合肥人。文一到底开发了多少个项目,我已经数不清了,但却是卖的最好的。它以前懂合肥人,价格做到位。给我印象最深的,是肥西繁华大道的文一名门绿洲,2月份推出357套房源,第一天认筹客户在600多组。它现在懂合肥人对品质住宅的需求,所以会有文一塘溪津门项目,一个将企业荣辱兴衰绑在一起的项目,格外期待。


          几年之后,我们说到滨湖,就去文一塘溪津门。去看看开心麻花,去逛逛宽窄巷子,去买一线奢侈品品牌……



          4

          2017年下半年滨湖市场:高价盘入市,楼盘拼地段和产品时候到了


          目前的滨湖,面临着高地价与“1.5万元/㎡限价”的矛盾,加上省府板块的环评,目前能买的项目可谓是少之又少。


          我们先看下目前还未开盘的高楼面价项目,除了文一塘溪津门还有16个项目,这些都是高房价的基础。



          回到滨湖市场,有7个项目楼面价在1.6万元/㎡以上,这意味着滨湖会有7个项目房价会在2万+,滨湖已经彻底告别了低房价时代。


          按照开盘顺序我们看下滨湖纯新盘动态:


          1、时光印象:低密小区+“两轴三园一广场”的设计+超大楼间距


          验资截止,即将首开。



          2.2的容积率,规划30栋楼,10栋洋房(11 F)、7栋小高层(18 F)、13栋高层(24-28F)形成,高层面积99-118㎡,新城物业。围合式布局、采用“两轴三园一广场”的设计、开放社区+封闭组团。


          2、都会1907:低密小区+万科物业+有温度的全龄社区


          目前在验资,价格还未出来,即将首开。



          规划23栋高层+16栋洋房,高层最高25F,洋房为7+1/10+1,高层面积99-141㎡。容积率低至2.2,低密小区+万科物业,是很大的优势。小区内规划有温度的全龄社区,为老人、青少年、儿童提供了很多休闲场所。另外,步移景异、四季观景设计,让小区里四季轮换。


          3、公元天下:



          旭辉+保利+正荣+永同昌联合开发,位于金融后台基地,云南路以西,珠江路以北,是一宗“巨无霸”地块,196.38亩,容积率:A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5,最高楼面价7978元/㎡。业态是高层+11F类洋房,高层可能会是毛坯,售楼部即将开放,预计9月份开盘。


          4、碧桂园中堂:


          项目产品规划有高层+洋房,新中式建筑风格,户型面积在90~145㎡左右。



          5、招商雍华府:包河大道高架+央企品牌


          售楼部已经开放,规划29栋楼,主要是18-25F高层+8F洋房,面积94-170㎡,高层精装修,自带9万方商业配套。



          6、紫云赋:省府东+龙湖品牌


          滨湖省府板块BH2016-20号地案名为“紫云赋”,龙湖、旭辉、招商3家分开开发,其中,旭辉部分案名紫云赋·江山印,面积70亩,容积率2.2,11栋洋房+8栋高层,高层面积90-125㎡,洋房面积140-170㎡,预计9月份首开。


          龙湖部分,即紫云赋,具体信息未透露,小道消息主要产品是洋房+大平层,大平层500、600万起步。


          7、滨湖金茂悦:省府板块+金茂品牌


          这个项目最大的亮点就是省府板块+金茂品牌。目前验资中,预计10月份首开,高层90-130㎡,洋房130-170㎡。



          8、正荣府:暂无其他消息


          9、新城大都会:城市封面作品+超低容积率


          位于省府板块南京路以南,华山路以东,楼面价2.2万元/㎡,容积率A地块≤1.3,B地块≤2.0,产品高层+洋房。


          其中A地块共计5栋楼,其中包括3栋7层洋房及1栋10层洋房;B地块共计16栋楼,其中包括10栋洋房与6栋高层,其中洋房层高基本以11层为主、高层分25层和17层。高层90-140㎡,洋房140-180㎡。


          10、葛洲坝中国府:皇家园林风格,合肥最高端的产品


          目前合肥最高端的房子,没有之一。一期451户,4栋叠墅+11栋洋房,容积率只有1.7。整体打造皇家园林风格,参考乾隆皇帝花园,示范区已经开放!验资100万,只针对金字塔间的群体。



          5

          结语


          滨湖房价再高,但购买力依然旺盛。特别是洋房产品,2.4万元/㎡的洋房,是限价,更是门槛。


          高大上的规划,政府背书,优渥的自然景观……放眼全合肥,没有哪个区域的配套能和滨湖媲美。500万,买的不仅仅是一套房子,而是资源,是圈层,是生活!也许5年之后回过头来,发展这才是人生中最睿智的选择。


          如果你对文一塘溪津门感兴趣,可以加我微信私聊。




          ?合肥楼市

          ?置业顾问都“疯了”!11803元/㎡起,买高端富人区!

          ?房票紧缺!庐阳蜀山2w+、政务3w+,中产200万买房

          ?比房价可怕!世上最远距离:你站我面前,我却看不见!

          ?机会!这些年你错过的万科!94-109㎡+杠杆投资品

          ?疯狂的北城!超1000人抢光272套房!



          友情链接
          yobo手机体育官网登录_yb体育在线登录_yobo体育app官网下载