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          限购满月张家口房价涨停 公寓却迎来转机?

          2021-09-21 06:50:56张家口楼市

           

          张家口楼市目前针对住宅开始实行限购,最严苛的是新房契税、房本不足3年不能上市交易。因此,住宅市场受到空前的限制,张家口部分楼盘房价涨停。客户面临两个最大问题:一是想买买不了;二是怕政策限制,住宅跌价!那么,是不是也像北京商住发展的这几年,张家口楼市的公寓时代要来临了呢?



          说到公寓,懂的人首先想到的是40年产权的商住,不懂的人想到的是小产权。在我国,公寓其实在土地性质上是商业属性,可注册公司;在建筑规格上标准高于住宅;在使用成本上商水商电价格高,且不通民用燃气。现在公寓这个词在国内似乎被理解偏了,有点商不商、宅不宅的感觉,也正是如此也形成了我们自己特色的产品。


            1、张家口楼市看北京,北京是价格天花板,客户的输出地;

            2、京津冀一体化政策加快推进,北京目前工业类就业人口不足100万,大量产业和人口将涌入环京地区;

            3、冬奥契机,张家口区域就业机会将大大提高,会需求大量商业办公类产品,可能会得到政策支持,也是商业办公类立项产品的契机;

            4、张家口目前已有3地限购,未来为了房地产市场的健康发展,会不会加大限购范围,压缩部分刚需客群的需求;

            5、限购一月,张家口房价并没有出现大幅度跳水,部分楼盘只出现涨停状,市场看稳;

            6、公寓产品有其特殊商业属性,地段价值比重比较大。


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