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          旭辉铂悦系征服了上海苏州豪宅市场!能否再征服800万南京人?

          2021-08-02 16:10:50金陵晚报



          南京缺少好产品。这是近年来南京楼市的悲哀,大家已无力吐槽。每当外地开发商到南京来考察标杆产品,我们都会发现,南京可圈可点可推荐的豪宅,除了仁恒江湾城等少数楼盘,实在乏善可陈。


          最近有个消息引发各界关注,传“全国地产25强”旭辉地产,将把其在上海、苏州的高端产品系“铂悦系”,落地南京的河西地王项目、南站地王项目,房价将分别冲刺4万元/平米、3万元/平米,捅破当地房价天花板,开启南京豪宅新时代。


          旭辉地产这么牛?旭辉铂悦系是一种什么样的高端产品?将为南京楼市带来怎样的人居新体验?11月10日,小编到上海和苏州踩盘,实地打探上海的旭辉铂悦滨江、苏州的旭辉铂悦府。

          中国最好豪宅来了!旭辉铂悦系征服长三角

          1、上海铂悦滨江单价破8万,别墅破12万,首开热销10亿元

          总部位于上海的旭辉集团,在上海陆家嘴打造地标豪宅“旭辉铂悦滨江”,今年10月25日首次开盘,90-167平米精装住宅均价突破8万元/平米,222-253平米别墅均价卖到12万元/平米,当天热销10亿元。不论是房价还是销售速度,都超过周边的万科等其他开发商。


          2、苏州铂悦府房价近3万,捅破天花板,首开热销6亿

          旭辉在苏州园区的铂悦府,则是该区域最高端的地王项目,园林景观、文化内涵、产品细节、科技元素震惊了整个长三角,吸引万科、中海、龙湖、海亮等50多家房企前来参观学习。


          10月12日铂悦府首次开盘,推出164套房,房价比周边的万科高一截,小高层卖2.5万元/平米,洋房卖2.8万元/平米,叠墅单价超过3万元/平米,捅破区域天花板,首批房源当天几乎日光,销售金额6亿元,创下苏州高端楼盘四季度销售奇迹。


          3、汇聚最优秀团队,打造中国最好豪宅!将落子南京


          铂悦系高端产品线,正成为旭辉征服一二线城市豪宅市场的“神器”,受到业界点赞,被誉为”中国最好豪宅“。2015年中期业绩会上,旭辉公布高端产品线铂悦系,定位“像汽车行业一样去做高端产品线”。10月份,苏州、上海铂悦系豪宅相继首发热销,印证了旭辉产品实力。如此高端的产品线,将落地南京的河西地王、南站地王,备受瞩目。


          旭辉铂悦系产品是如何征服上海和苏州豪宅市场的?缘何它能赛过万科、仁恒、九龙仓,吸引50多家房企来学习取经?我们怀着好奇和疑问,来到苏州的旭辉铂悦府。


          苏州铂悦府这块地,是2014年11月27日,旭辉经过半小时竞拍,从龙湖手上“虎口夺食”,夺过来的苏州园区地王,楼面地价高达10949元/平米,溢价56.41%。


          因为先天条件优越,这块地王成为旭辉首个高端产品线铂悦系的“试验田”,定名为铂悦府。项目首开之前,对外放风首开单价将超3万。


          消息一出,苏州地产圈立刻炸开了锅,要知道,即便是在寸土寸金的苏州工业园区园区,房价3万元魔咒从未被打破,更何况,铂悦府的“邻居盘”,北面的万科玲珑东区精装房均价仅售23000元/平,东面的九龙仓·时代上城毛坯房入市价也仅19000元/平左右。

          苏州铂悦府与周边楼盘房价对比


          一时之间,质疑声四起。苏州园区房价进入“3万元时代”是否来得太快?高房价能不能支撑后期销售?甚至有购房者惊呼:“苏州房价逆天了


          于是,在苏州,在一片质疑声中,旭辉铂悦府上演了惊天反转剧。


          震惊!苏州铂悦府首开单价近3万,捅破天花板仍日光,热销6亿元


          今年10月12日,苏州铂悦府首次开盘推出小高层、洋房与叠加别墅房源,共计164套精装房源,均价28000元/平,最高单价突破30000元/平。最终,当日卖出约160套房,去化超9.7成,几乎日光,销售金额6亿元!



          至此,铂悦府刷新了苏州园区房价纪录,标志该区域正式进入“3万元时代”,也标志着旭辉的高端产品线铂悦系,获得了极其热烈的市场认可。一些业内专家评论,旭辉铂悦系”已经是中国最好的豪宅产品“。


          苏州铂悦府何以开启苏州园区“3万元时代“?旭辉高端产品线铂悦系究竟是什么模样?咱们一起来揭开苏州铂悦府的神秘面纱!



          旭辉铂悦府,坐落于苏州园区现代大道板块内最后一个黄金地块,现代大道与琉璃街交汇处,与占地60公顷的白塘公园,仅一街之隔。


          项目总建筑面积近15万平米,容积率1.6,由24幢全精装住宅构成,包括多层电梯洋房,叠加别墅,小高层。大平层户型140㎡,洋房140㎡,叠加别墅165-185㎡。采用新亚洲建筑风格的外立面设计,色调沉稳大气。



          作为旭辉铂悦系一号作品,苏州铂悦府打造的产品,能否打动你的心?且看铂悦府五大看点!


          看点一:苏州首座实鹿园、999斤玉如意,就在铂悦府!


          自古以来,鹿就被看做善灵之兽,象征着吉祥、长寿、霸业。曹操《短歌行》:“呦呦鹿鸣,食野之萍。我有嘉宾,鼓瑟吹笙。”苏州铂悦府重金打造苏州首座鹿园,园区内,三只梅花鹿呦呦低鸣,让人放佛置身原始森林之中。



          如意,象征着祥瑞、美好。铂悦府打造的999斤玉如意,犹如镇宅之宝,令人眼前一亮。


          铂悦府入户照壁上的《铂悦府辞》,用诗的语言,描绘小区风雅的人文气息、优美的园林景观,品读起来,韵味十足。这篇字字珠玑的文章,出自香港大学中文系博士之手。其中有深意,你领会了么?


          看点二:铂悦府齐集亚洲四大景观,打造最美回家路!


          看遍世间风景,最美不过回家路。苏州铂悦府所打造的“新亚洲人文示范区”,融合了中式儒家文化、日本枯木山水园林艺术、新加坡未来树以及东南亚的自然之道等多种东方文化元素,打造一条如梦似幻的最美回家路。

          铂悦府的中式园林,融入了“正中仁和”的儒家思想。


          铂悦府还引入了日本枯山水园林艺术,将细细耙制的砂石铺地,另叠放几尊有致的石组,在方寸之地幻出千岩万壑,营造出一种淡泊宁静的“悟境”。


          象征生命延续、家族枝繁叶茂、兴旺发达之意的新加坡未来树,别致优雅的樱花大道,还有充满东南亚宗教色彩的景观设计。



          动静之间,铂悦府的东方情韵跃然而出,这条最美回家路,能不能打动你的心?


          看点三:“静雅礼传”四大主题,打造最具人文气息的府邸


          更令人惊奇的是,旭辉地产巧妙地通过静、雅、礼、传把中国传统礼仪,融入了铂悦府,把儒家思想精髓、传统建筑理念,融入了业主的日常生活。


          何为静?

          三玻两腔静音窗,堪称消音神器,帮业主静音

          全屋定制级的PM2.5新风系统,帮业主净气

          全精装修社区,避免后期装修干扰,帮业主静神

          人车分流,杜绝汽车尾气和噪音,形成静谧居住空间,帮业主静心


          何为雅?雅致的园林景观是一大亮点。浪漫樱花、冰洁玉兰、林语紫薇、多福石榴、热情红梅、甜蜜桂花等景观植物,按照3横2纵排布,在小区就能看到四季花开,感受四季变迁。


          何为礼?铂悦府打造“五重入户礼仪”。

          第一重是高大门楣。第二重是如意照壁。第三重,是对称式的榉木迎宾,寓意“风生水起”的人行步道。第四重,是四季花开的园林景观。第五重是入户大厅,4.5米挑高,刷卡到户,安全私密。



          何为传?铂悦府在社区建造“传心园”,用于儿童活动、老年人健身。还规划了1200平米社区会所、恒温泳池、健身会所。另将一楼架空,做成泛会所,营造社交空间,传递温暖、传递爱。


          看点四:铂悦府顶配精装科技豪宅“壕”在哪里?且看五大奢装系统、八大智能系统!




          1、汇聚国际一线品牌,打造顶级豪宅生活

          博世燃气壁挂炉地暖系统、博世抽油烟机、灶具、微烤一体机、杜拉维特卫浴、大金中央空调系统、西门子电器、汉斯格雅恒温花洒、TOTO智能马桶、MOEN摩恩龙头、Yale耶鲁锁具等国际一线品牌,都云集于铂悦府精装房中,创造出国际化社区生活质感。



          2、定制款新风系统,让家人呼吸清新空气

          铂悦府采用的新风系统是定制款的!能够将空气中的PM2.5一次去除率达到97%,不仅能做到物理过滤,还能实现化学过滤,将如二氧化硫、二氧化氮等致癌物质进行有效过滤。


          3、适宜人体的温度系统

          为了更好的控温,铂悦府采用了世界级空调品牌大金中央空调系统,以及全屋的博世燃气壁挂炉地暖系统。高端品牌带来的不仅是“温度、湿度、气流、洁净度”四维一体的舒适体感,还能保证耐用、低能耗。卫生间内还特别铺设了电地暖系统,可以很迅速的加热制暖,在单位时间内即可形成恒温环境,减少了感冒的发生概率。



          4、保障家人健康的净水系统

          水的净度决定健康的程度。铂悦府净水系统,能够过滤铁锈、灰尘、余氯异味以及99.99%的致癌细菌,能有效过滤水中影响儿童脑部发育的铅等重金属。



          5、N个暖心细节,彰显人性化豪宅魅力

          精装豪宅的价值,更多在于细节处理。铂悦府设置了N个暖心细节,如,采用三玻两腔玻璃窗定制外窗系统,不仅比普通空气层具有更高隔热性能,有效抑制因室内外温差产生的结露、结冰现象,还能隔绝外部噪音的干扰。防辐射中置百叶遮阳系统,还能让业主告别刺眼光照和紫外线辐射,随心完成昼夜自由切换。


          还有诸如,摩恩入户重力挂钩、西门子USB面板、百变贴心的收纳空间、24小时热水系统、天使拉篮和270度转角拉篮、厨房上轨拉丝玻璃门,以及装有消音装置的静音室内门锁,N多人性化的细节,用心程度,见微知著。




          1、远程空调控制


          可以通过移动终端,在回家之前就提前调控家中的空调,定制属于自己的温度。


          2、车牌远程识别

          铂悦府引入智能感应道闸,车辆进出车库、门岗前,无须停车刷卡,自动放行,优雅从容。


          3、入户智能灯光体系


          拖着一身疲惫回家时,打开门的瞬间,玄关感应灯应声而亮,瞬间感受到家的温暖。此外,场景灯光智控,还能实现主题模式的随意切换。


          4、电梯刷卡到户、一键呼梯


          电梯刷卡到户,为业主保障私密与安全。要出门时,收拾东西的同时可以一键呼梯,省去了等待电梯的时间,方便又快捷。


          5、离家模式


          照明及普通插座一键断电,有效减少能源的消耗和安全的隐患。


          6、终端智能监控



          通过移动终端设备,可实时观察家里老人小孩的活动状态,为家人多一份关爱。


          7、社区全WIFI覆盖


          业主在小区里散步,与孩童一起玩耍时,也能享受到无线网络带来的便捷。社区内另配充电桩,为业主便捷享受无线网络续航。


          8、门禁联动社区摄像头

          业主在家中,就能对小区情况了如指掌,对老人、小孩的活动踪迹,也能一目了然。



          国际一流水准的人文、科技设计,使得苏州铂悦府的品质感、体验感,大幅超越了苏州其他楼盘,跻身于苏州顶级豪宅之列。


          中国最好的豪宅,是怎样炼成的?

          1、上海陆家嘴地标豪宅卖到12万元/㎡

          除了苏州铂悦府首开热销6亿之外,上海陆家嘴地标项目铂悦滨江,10月23日首次开盘,就斩获了10个亿销售额,精装住宅突破8万元/平米,别墅卖到12万元/平,震惊业界。


          2、南京2个地王都将打造铂悦系豪宅

          接下来,旭辉还有哪些项目将打造铂悦系?上海铂悦西郊,苏州铂悦湖滨,还有南京河西地王项目、南京南站地王项目。


          3、铂悦系选择项目极为苛刻

          1、一二线城市:上海是中国乃至全世界的特大城市,而南京、苏州是江苏省仅有的两个特大城市。

          2、黄金地段:再看看旭辉为“铂悦”系拿的地,都是城市中数一数二的好地段,多个还是地王项目。

          3、高溢价:可见,旭辉进军中高端市场所迈出的第一步,选择的正是主流城市中占据稀缺资源的优质地段,而且房价要达到城市均价的2倍。


          4、铂悦系征服长三角豪宅市场的秘密

          1、顶尖团队:旭辉集团董事长林中:”铂悦系产品线,均由顶尖的设计团队顶尖的配置标准,以及集中的资源支持精心打造。“


          2、极致品质:旭辉地产倾尽16年开发全力,用产品主义的工匠精神,用心构筑美好生活。尤其是铂悦系,以最顶级标准、最顶尖的团队、最好的土地,打造最顶级的产品。家族式园林打造,科技系统导入,人性化细节,一线品牌顶尖配置标准,这些都因铂悦系而汇聚。


          3、巨资研发:旭辉集团在上海耗资数千万元,建立5000平研发中心,作为重点产品的孵化基地,铂悦府的每个户型和装修,都在这里反复拆建、调整,直至满意。今年8月,旭辉还与清华大学成立清华大学—旭辉集团可持续住区联合研究中心,共同研发更加生态、节能、环保的人居产品。


          4、光荣梦想:旭辉集团董事长林中:中国房地产的白银时代,正是旭辉的黄金时代。旭辉以客户需求为导向,研发更加人性化、更舒适、更绿色的产品,不断增加研发投入,增加行业内的影响力,必定有一天,旭辉将引领行业产品的发展方向。


          旭辉五子耀金陵

          铂悦系豪宅将落子南京,房价将创区域新高



          旭辉地产布局全国,深耕长三角。旭辉总部在上海,位居上海房企前十名。在苏州,旭辉有8个楼盘,明年有望成为苏州全市销售冠军。同时,旭辉是苏州土地储备量最大的开发商之一,在去年的土地拍卖市场上,击败仁恒、龙湖、金地、招商等实力雄厚的品牌房企,勇夺地王。


          从去年底,旭辉开始进军南京,将南京作为重点发展的战略要地。不到一年时间,旭辉已在南京实现“五子耀金陵”的布局,5个项目分别位于河西、南站、江北、仙林、江宁五大板块,完成“东、西、南、北、中”多点布局。


          旭辉在南京的项目,包括江宁的旭辉九著、江北的旭辉银城白马澜山、仙林的恒基富荟山、河西G10地王以及南站的G29地块。


          旭辉九著:去年12月旭辉以总价3.39亿元、楼面地价6515元/平米,竞得江宁G63地块,正式进军南京,打造旭辉九著。该楼盘一路热销,如今只剩最后一栋楼可售,房价也从1.8万元/平米,快速涨到2万元/平米左右。


          恒基富荟山:恒基地产旗下产品,后交由旭辉代管代售,也被称为旭辉在南京的“第三子”。


          旭辉银城白马澜山:该地块在2014年12月的土地拍卖会上,被银城竞得,后来银城和旭辉签署协议,合作开发该项目,楼面地价为4282元/平米。今年9月26日首次开盘,推176套房,平层均价1.5万-1.6万元/平米,跃层均价1.6万-1.8万元/平米,全部卖光,一房难求。


          河西中部G10地王:今年5月被北京北辰以15亿元竞得,楼面地价高达21203元/平米,成为当时河西地王。后与旭辉集团合作开发,且由旭辉操盘,将打造铂悦系高端产品,房价将冲4万元/平米。


          南京南站G29地王:今年8月28日,旭辉经过48轮竞价,以总价11.5亿元,战胜万科、保利等11家开发商,摘得G29地块,楼面地价17092元/平方米,创下该区域地价新高,成为南京南站地王,未来将打造铂悦系高端产品,房价将冲3万元/平米。


          旭辉正快速扩张

          旭辉战略:今年将超250亿,后年冲刺500亿


          旭辉集团成立于2000年,2012年在香港上市,股票代码00884.HK。旭辉总部设在上海,集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体,具有中国房地产开发企业一级资质,连续8年稳居中国房地产企业百强,位居中国房地产开发企业500强第24位。


          自2012年11月在香港上市以来,旭辉以快速稳健的姿态步入发展的快车道,以“区域聚焦,深耕中国一二线城市”的战略布局和市场定位,短短几年内迅速成长。


          今年旭辉地产将在全国超额完成250亿元销售目标,2017年将冲刺500亿元销售目标,跻身全国房企前列。旭辉也是今年在全国拿地最凶猛、扩张最快速的房企之一,今年上半年就拿地15块,发展势头被各界看好。




          今年10月,旭辉集团董事长林中、少帅总裁林峰,率领旭辉团队,徒步戈壁三天三夜,攻下了一场西行之旅,成为全国地产头条新闻。未来旭辉的管理层和业务骨干,都得经历一个“戈壁测验”。林中说:“生活需要激情,如同生命需要水和空气。我们要用激情缔造永恒的事业。”


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