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          陆家嘴白领下班后更爱去静安寺!魔都商圈也有鄙视链,你中招了吗?

          2021-09-15 14:35:33陆家嘴小邻通


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          一样有鳞次栉比的高档写字楼

          一样有富丽堂皇的星级酒店

          一样有琳琅满目的餐饮美食

          ……

          为什么在陆家嘴上班的白领

          下班后却爱去静安寺?


          难道连魔都商圈也有了鄙视链?

          陆家嘴白领们,你中招了吗?


          图片说明:左为静安寺商圈,右为陆家嘴商圈;图片来源:视觉中国





          在采集了地铁大数据后发现,在国金、八佰伴环绕的陆家嘴上班的白领人群,下班后主要出现在浦西,而最活跃的区域就是静安寺—南京西路一带。


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          陆家嘴上班族


          在陆家嘴人下班时段最活跃前十名站点中,中山公园-静安寺-南京西路-人民广场-南京东路一带五个站点赫然在列,第11名才是离它最近的世纪大道,随后是江苏路、北新泾、威宁路、彭浦新村等1号线和2号线沿线的居住型站点。前10名站点中,5个为综合实力顶尖的城市中心型站点,2个为偏居住型站点。在上海各个区域中,陆家嘴上班族明显更爱内环的长宁区和静安区。


          浦东新区的2号线上,服务于张江科技产业园区的张江高科站和金科路站周边也有不少他们下班后欢脱回家的身影。


          即便来回需要1个小时,静安寺数不清的吃喝玩乐去处依旧是陆家嘴人的心之所向。


          静安寺上班族


          身处上海最繁华的商圈,地铁数据里的静安寺人民的活跃区域简直是一副“岁月静好”的样子。他们夜间的活跃区域甚至不在内环,集中出站区域除了静安寺所在的2号线沿线以外,就是拥有大量居住区的7号线普陀区一带。


          在活跃度前十名的站点中,有3个居住型站点、5个购物休闲型站点,城市中心型站点中只有毗邻静安寺的中山公园站光荣入选。尴尬的是,纵使陆家嘴对静安寺情有独钟,在静安寺人眼里,陆家嘴只能排到第35名。



          “拼在陆家嘴、混在静安寺”

          这句总结精妙地反映出

          静安寺所在的南京西路商圈的独特魅力



          南京西路商圈,以静安寺—南京西路沿线为主轴,从石门一路至华山路,是上海高端国际品牌密度最高的区域。去年下半年开始南京西路商圈已出现消费增速,今年前11个月消费增速13.2%,名列市级商圈前茅。


          南京西路商圈的养成不是一朝一夕,近30年的涵养、培育与发展,才有了今天的繁荣与繁华。



          除了天时地利

          南京西路商圈还受到什么因素推动?

          明年这里还将有什么大动作?

          ↓↓↓



          本就是“十里洋场”,如今更为“高端”



          南京西路本就是繁华之地。早在100年前,闻名遐迩的百乐门、美琪等舞厅、影院先后建立,南京西路成为名扬海外的上海滩“十里洋场”西区。


          上海百乐门;图片来源:全景网


          奠定今日南京西路商圈基本面貌的改造,最早启动于近上世纪90年代。静安区在市委、市政府支持下,对南京西路进行了“脱胎换骨”式的综合改造,借助南京路商业街的概念,大量引进优质开发商与投资商,锦沧文华、上海商城纷纷建成营业。



          • 1997年梅龙镇广场开业,第一次将MALL的概念展示在消费者面前,开启了上海商业的购物中心时代。

          • 紧接着,2000年、2001年中信泰富、恒隆广场相继开业,三家商场都采取“Shopping Mall”的形式,集购物、休闲、娱乐为一体,梅泰恒“金三角”开始引领上海最顶尖的时尚潮流。

          • 2004年久光百货在静安寺揭幕。

          • 2010年前后,静安寺周边的越洋广场、嘉里中心、1788国际中心、会德丰广场等商业项目相继亮相, “金五星”再次拉起了国际静安的繁华大幕。

          • 今年5月兴业太古汇在静安南京西路东端开业,进一步优化了南京西路的商业版图,初步形成以兴业太古汇为首,“金三角”为身,“金五星”为尾的雁阵结构,基本实现南京西路商圈东、中、西平衡。




          如今说起南京西路商圈,很多人第一个印象是“高端”。


          南京西路商圈是上海高端国际品牌密集度最高的地区之一,沿线汇集国内外品牌1800多个,其中国际知名品牌占比超60%。



          国际品牌旗舰店将这里作为在上海的首选地,良好的商业发展氛围吸引了中国首座路易威登之家、Burberry亚太区最大旗舰店、BOTTEGA VENETA国内最大旗舰店、HUGO BOSS中国最大旗舰店、DIOR华东地区旗舰店、Michael Kors中国最大旗舰店、Loewe亚洲最大旗舰店、A&F亚洲旗舰店、丝芙兰中国最大旗舰店等。


          今年,沿线又新增了Gap中国最大旗舰店、ZARA HOME亚洲最大旗舰店等。恒隆广场的LV、爱马仕、Cartier等品牌旗舰店均是相关品牌销售的国内单店之王。


          这里也是众多国际品牌的首店集合地。今年,恒隆广场引入1家全球首发旗舰店,9家首入中国的国际品牌, 4家首入上海的国际品牌;兴业太古汇签约入驻的品牌中有14家首次进入中国,12家首次进入上海。




          对标纽约第五大道、法国香榭丽舍大街



          记者采访上海财大教授晁钢令时,他曾说过,影响一条现代商业街区的人气有几个主要因素:现代交通的便利度、商务人群的密集度以及业态的差异性等。


          分析一下如今的南京西路商圈,会发现,这些因素都占尽了:



          • 交通非常便利,静安寺站与南京西路站都有多条轨交汇集,陆家嘴的白领到静安寺不到20分钟的地铁路程;

          • 沿线众多5A甲级写字楼,国际化的商务人群是商圈各类品牌的重要客源;

          • 业态的差异性体现在商圈在自身不断调整升级过程中越来越注重体验式消费和创新化营销。




          这些因素在南京西路商圈齐备虽有天时、地利的因素,但更多的是后天的“人和”。


          中心城区人口外迁,南京西路商圈也遇到过,这里有过大拆大建,但静安区对商圈规划之初,就将商务的因素考虑进来。如今南京西路沿线的大型商业体背后几乎都有高档的商务写字楼。



          静安区很早就提出,南京西路商圈的打造要对标纽约第五大道、法国香榭丽舍大街、意大利蒙特拿破仑大街等国际知名商街




          买得起LV包包的人,也会爱吃绿杨村的馒头



          南京西路商圈最近被人津津乐道的是,开在兴业太古汇的星巴克臻选上海烘焙工坊。七点钟开门之后不到两小时里面就是顾客满满,九点半之后门口就要开始排队。这么冷的天,排队的人群也不见减少,里面还时常可见拖着行李箱从外地来的年轻人。


          作为一个综合性商圈,南京西路商圈的另一大特点是:商业生态的多样性。



          关于南京西路商圈,拿品牌来说,如果把南京西路商圈比作自然界的植物群落:


          • 既有高端商业构成的“乔木”(高端的奢侈品及国际顶级商品,如LV、Hermes、Gucci等)

          • 也有中高端商业构成的‘灌木’(如,中高端的一线品牌及轻奢品牌,如Coach、MichaelKors、MCM等)

          • 而其‘草皮”、“苔藓”也非常有特色,不仅有全球知名的快时尚品牌(优衣库、H&M、GAP等)

          • 也有历史悠久的老字号品牌(王家沙、绿杨村、龙凤等)。


          各类品牌形成了协同发展、梯度分布的形态,满足不同层次消费者的需求。



          多样性的生态带来了丰富多彩的消费体验。在上海,买得起LV包的人应该也爱吃绿杨村的馒头。


          吴江路


          星巴克臻选上海烘焙工坊、享有“上海最美书店”之称的钟书阁、风靡欧美的音乐主题餐厅Hardrock、芮欧百货引入的手作工坊、特斯拉、蔚来汽车体验店等都属于体验式业态,品牌集合店、概念店、买手店、快闪店等多种新型业态也应有尽有。


          星巴克烘焙工坊


          明年将打造“上海购物”品牌标志性商圈



          没有谁会永远站在鄙视链的顶端,在日新月异的商业中更是如此,想让南京西路商圈走得更远,还要不断寻找上升与改进的空间。


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          素材来源:解放日报·上观新闻


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