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          肥西这盘8415元/平米,住宅次次售罄!实探商业开业2年…满是空铺,投资客有罪?何时才能被唤醒…

          2021-10-18 15:07:50合肥城记



          ? ??合肥华南城在肥西县新型工业示范区与紫蓬镇交汇处,位于合肥“141”西南组团核心区域,规划总建筑面积1200万平方米,计划总投资额超过200亿元人民币,是长三角区规模最大的现代商贸物流项目。一期工程于2013年开工建设。



          ? ?该项目是集商贸交易、物流集散、展示推广、信息交流、电子商务、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园。


          ? ?

          ? ? 2014年12月26日,合肥华南城一期80万方专业市场集中开业。


          ? ?未来,合肥地铁4号线、5号线环伺华南城,为未来的华南城带来源源不断的人气支撑,同时也为每一位华南城商户提供了更为畅通、便捷的立体式交通网路。那么,即将有地铁加持的华南城,现在到底是什么样了呢?


          ? ??

          ? ? 两年半已经过去了,商铺投资者所关心的问题只有一个:人气上来了没有?

          ? ? 今天小编就实地探访了华南城。



          ? ?项目规划区域平面图


          01

          华南城行政中心



          02

          华南城家居建材市场


          ? ?华南城家居建材市场分为北1门、北2门、北3门,一共有两层(1f和3f)。



          ? ?一楼相对三楼来说入驻的建材商家要多很多,从停运的电梯也可以看出来三楼的惨淡。



          ? ?一楼街边的商铺,是出租情况最好的区域!



          ? ?一楼过道的商铺入驻情况就很不理想了!只有相对临街的一两个商铺有商家入驻,越往里,越惨淡!



          ? ?一楼大门紧闭的空铺!



          ? ?到处都是门锁,然后贴着招租的告示。



          ? ?通往三楼停运的电梯。



          ? ?家居建材市场三楼索引图。



          ? ?三楼也是冷冷清清的模样,只有零星的几家店铺,情况不容乐观!基本呈现空租的状态!



          ? ?在这里常见的大锁。



          ? ?门口贴着出租的告示。



          ? ?偌大的停车场竟然没有停一辆车。



          ? ?家居建材市场旁施工的工地。



          ? ?华南城的绿化带正在施工。


          03

          华盛奥特莱斯



          ? ?华盛奥特莱斯外观基本已经成型,但是里头开业的店铺一个手指可以数的过来。



          ? ?目前只有A门可以进去。



          ? ?一进门映入眼帘的就是各种“敬请期待”!



          ? ?A门的区域图。



          ? ?小编今天在这里看到最多的就是保安和保洁,客人呈个位数。



          ? ?二楼开的女装店。



          ? ?三楼开的跨境商品直销中心。



          ? ?四楼还未开放,目前为止,华盛奥特莱斯只有A口可以进入,而且仅有三层,开的店铺大概三家。



          ? ?奥特莱斯另一边。



          ? ?到处可见装修的工人,保安大哥告诉我们,其他门要等到28号才能进去,现在里面都在装修。


          04

          服装市场



          ? ?商城旁边的服装市场。



          ? ?服装市场区域图。



          ? ?走进去,和家居建材市场差不多,甚至更加惨淡一些!除了临街的店铺,内头的店铺基本空租!



          ? ?服装市场空铺!



          05

          华南城美食街



          ? ?对街就是二层小楼的美食街。



          ? ?美食街前的草坪。



          ? ?小编来这里的时候正好赶上饭点,来这边吃饭的大多是附近的工人和上班族。


          ? ?通过这次考察,我们对华南城的发展感到担忧。在这一刻,我们得出了一个观点:对于商铺投资者和商户们,最值得警惕的就是华南城会是一个又大又美的泡沫!


          原因如下:


          1:华南城住宅区:4月13日,肥西华南城紫荆名都加推2栋,6#、8#,244套,均价8415.64元/㎡,从现场图不难看出,火热程度可非一般。



          肥西县房价走势

          (灰线为合肥房价均价、橙色为肥西房价均价)

          2016年4月到2017年4月



          ? ? 肥西县4月新房均价 9382 元/m2 环比上月增长 ↑ 0.37%,3月新房均价 9347 元/m2,肥西县当前在售楼盘 15 个,待售楼盘 16 个。开售的楼盘,基本都售罄,像华南城这样的离主城区非常偏远,而且八九千的价格也不便宜,仍然开盘日光。开盘日光的背后,就真的是人气高涨吗?根据小编的探访,来肥西买房的大多是投资客,所以空置房较多。“开盘日光”的人气真的能给华南城带来相同的人气吗?投资客的蜂拥而至又真的可以带给自己想要的回报吗?我想答案也许是否定的。

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          2: 《合肥市“十三五”商贸流通业发展规划》提出,“十三五”期间,全市将打造十大重点商圈14个商业副中心!


          ? ?14个城区商业副中心分别为:瑶海区:胜利路、大东门、万达广场;庐阳区:濉溪路、大铺头、安高城市广场;包河区:芜湖路、高铁南站;经开区:中环城、港澳广场、百乐门;高新区:拓基广场;新站区:磨店、武里山路。

          ? ?合肥市还将重点打造形成10个大商圈,分别为:四牌楼商圈、三孝口商圈、濉溪路商圈、马鞍山南路商圈、环天鹅湖商圈、三里庵商圈、黄(山)潜(山)望(江)路商圈、站前路商圈、四里河商圈、滨湖商圈。


          ? ?合肥市提出的这些重点打造的商圈对华南城的发展可以说是一个考验。


          3:在天涯名贴《“华南城模式”的研究与探讨》中,作者直言:

          “从价值链来说,华南城的出现并没有改变其所在城市原有的价值链的价值。而且,其入住使这些城市的原有商业格局被强力冲击,造成商业项目的重复建设和超饱和建设,不但未带动产业链的升级、改造,反而引起了产业价值链的飘摇和动荡,最终对所在地的产业链价值产生了相当大的影响。”

          上面说的华南城家居建材市场和服装市场仅仅一个奥特莱斯之隔,不正是一个很好的例子吗!


          4:地理位置:华南城处于合肥西南部繁华大道一直往西的位置,属于肥西地界,位置比较偏远,人流量很少,所以客户也是少之又少。


          5:今天探访家居建材市场时,有的店铺老板是从明珠广场搬迁来的,其实对于商业市场来说,搬迁是要放弃眼前可以的商业前景,去一个前途未知的市场环境。如果选择到一个错误的市场,那么之前多年经营积累的商业根基将化为乌有。

          也许,这也是华南城如今商铺出租的主要难题之一。既有专业的市场,又有华南城的综合市场,商户们踟蹰徘徊,无从选择。


          ? ? 综合以上原因,2014年开业,现在已经2017年,空铺率还如此之高,华南城的发展不得不引人担忧!




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          编辑:木里贝



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