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          2017郑州三环内购房白名单:这16个楼盘最、最、最值得期待和购买!

          2021-07-25 10:46:20陪你晒郑州

          1月17日,我们在《2017郑州三环内购房黑名单》一文中,盘点和分析了数十个坚决不能购买的劣质楼盘,很多粉丝在后台询问:那三环内有哪些楼盘是值得关注和购买的?


          正如上篇文章所说的那样,“郑州三环内的核心老城区,由于历史原因,脏乱差堵的片区不在少数,且今年开发的多数楼盘容积率高、舒适度弱;但由于具备超级强势的行政教育、医疗优势以及随着地铁发展而加强的通达性,使得这些区域依然具备很强的购买价值,“能住、能租、能售”的三大核心特点让这些房产持有起来是十分安全的。”


          而除了那些劣质楼盘以外,本文盘点和分析最值得期待和购买的15个优质楼盘,背后挑选的标准是:


          背后的开发商水平、操盘能力、项目定位、产品品质,所谓立大志成中志,立中志成小志,立小志不得志,很多项目,从出生就注定了平庸,因为开发商一开始没打算做好、或没能力做好、或就没想好怎么做,注定无法成为好产品,也注定了不必去关注。


          基于郑州地产市场的降温,没有好产品就难以立足的市场现状,真正的好产品会越来越多,2017年市场会验证如此。


          金水区:5个


          ?万科美景世玠


          地址:金水区油脂北路南铁东路东


          理由:2016年7月8日,众多房企混战3个多小时,最终万科&美景力压群雄以25.324亿元拿下金水郑纺机地块,折合楼面价13411元/㎡,成为该年度最具轰动效应的地王之一。


          根据目前所释放出来的备案信息,万科美景世玠总占地93亩,规划13栋房源、建筑高度小于100米,容积率2.998,绿化率30%,幼儿园3240平方米、物业及配套设施2923平方米,以及1201个地下停车位。


          该楼盘身处寸土寸金的金水老城区,周边配套有七十一中,三十一中等教育资源、大商新玛特,华润万家超市,苏宁电器,国美电器等商超,郑州人民医院、大桥局医院、郑纺机医院等医疗资源,生活颇为便利。


          地王声名、万科产品,该楼盘可以说是2017年郑州最值得期待的楼盘之一。


          ?东韩里


          地址:金水区经二路与红旗路交汇处


          理由:东韩里是由思念集团旗下的中部大观地产开发,属于东韩砦的城中村改造楼盘。


          该项目位于金二环,地段位置十分优越,不仅有地铁口,周边有多条公交线路和BRT线路,以及省人民医院、肿瘤医院、胸科医院、经三路财富广场等完善配套,且距离适中,既能够享受生活的便利亦不会太过嘈杂。


          不过,既然属于城改项目,将来的人员构成会比较复杂,且整个小区楼栋被密集集中在小幅地块内,缺乏成熟和完整的社区氛围与景观,再加上如“6梯22户”这样的高梯户比产品,整体舒适度大大折扣。


          对于该盘,考虑到位置、地铁、医院,如果五证齐全以及价位合适,适合片区内的刚需族和投资客入手。


          ?正道和苑


          地址:金水区农业路天明路交会处北200米


          理由:正道和苑位于金二环,开发商是河南正道房地产开发有限公司,该公司所属集团是一家在北京注册,集金融投资、零售商业、房地产开发、教育投资等产业为一体的集团企业。


          该楼盘总占地17亩,由两栋27层的高层包含85平米的两房、89平米的三房、129平米的三房以及临街商业围合而成,容积率3.5,项目目前正在打地基,预售证在办理阶段。


          作为定位刚需的楼盘,肯定关注配套。项目周边配套丰富,集合了千盛生活广场、瀚海海尚、天旺广场等商业,郑州九中、省实验中学、农业路小学、天明路小学、市31中等名校,绿荫公园等休闲资源。


          总结来说,正道和苑具备“自建商业,保证业主后期的生活购物、位于老城区核心,地块价值优越、紧邻城市主干道,多条公交线路,后期亦会有地铁通行”三个主要优点。


          ?嘉辰丽景苑


          地址:金水区经三路广电南路东北角


          理由:嘉辰丽景苑,由嘉辰旗下的河南瑞祥置业有限公司开发,曾陆续开发过花园路嘉辰时代广场、农科路嘉辰时代公寓、农科路酒吧一条街,都可以说是较成功的。尤其是嘉辰时代公寓,如今租金不低、物业管理也比较到位,投资回报率不错。


          而该楼盘所处的位置,属于经三路商圈和国贸商圈地带,紧靠“金水CBD”,20万商务人士支撑,项目自带幼儿园以及农科路小学、四十七中的教育划片——由于郑州教育资源的严重不均衡,学区房越来越稀缺,所以不管是为了孩子的教育还是投资,嘉辰丽景苑都值得被看好。


          此外,再加上未来建业凯旋广场、金水万达中心、国贸360、兰德中心连为一体,商业配套足,距离东风渠较近,景观优势明显。


          嘉辰丽景苑占地70亩,分两期开发,目前一期售完,暂无房源出售,二期正在前期筹建规划中。


          如果,楼盘二期是70年产权的小公寓,若开盘价位不太高亦考虑投资。因为嘉辰丽景苑500米之内的写字楼一下子达到了4个,买个公寓投资的话也不愁白领租客。


          ?豫发豫园


          位置:金水区北三环渠东路交汇处


          理由:豫发置业成立于2000年,早期主要开发产业地产,譬如锦荣商贸城、锦荣轻纺城,后期开始加码住宅,锦荣世家、金晨嘉园之后,进驻并深耕航空港区,通过给政府建造大量的安置房从而获得港区核心区域的优质土地,凭借总共占地1700多亩地的豫发大运城成为港区的大地主。


          豫发豫园与美景美境、瀚海思念城同在一个片区,但相较于后两者豫发项目的位置更好。放眼整个市区三环,土地可以说是寸土寸金,而地块北侧是北三环,西边紧邻东风渠,东面花园路,地段价值凸显。


          该楼盘由6个地块组成,总建筑面积约81万㎡。其中,商品房由A-4、D-1、E-4,共3个地块地块组成,总占地约133亩、安置房由E-4、F-2、G-1,共3个地块地块组成,总占地约71亩。


          优势方面,临近地铁2号线和北三环快速路将成为该项目最大的附加值,此外项目距离东风渠仅仅500米,属于主城区三环内小区极少能够享受优越水系资源的项目之一。


          中原区:4个


          ?郑地璞园


          地址:中原区西站路化肥东路交叉口西北角


          理由:宇通老厂改造地块,被正商、领创、郑地系数瓜分,这在目前来看是无疑是一件好事。


          因为这三家楼盘的存在,这个片区的价值正在一点一点地被挖掘出来,也因为领创天誉华庭、正商金域世家的热销,将大量客户的目光吸引在这里,板块热度不断增强,未来将慢慢地和锦艺城这样的配套成熟片区链接在一起。


          郑地璞园总占地49亩左右,由6栋住宅1栋幼儿园组成,容积率3.4、绿化率30.46%,目前项目处于前期咨询阶段。


          对于开发商郑州地产集团,具备国有独资背景,房子质量是有保障的,再加上西站路与金水路的打通以及地铁的交通优势,将极大的提升项目的价值空间。


          另外,小区北面有正在建设的郑州八十中学新校区,不高的容积率、楼栋错落而采光良好,今年项目开盘,对西区刚需一族是利好的。


          ?昆仑望岳


          地址:中原区华山路与颖河路交汇处向西100米路南


          理由:首先,昆仑望岳后期售楼部将以艺术馆形式保留,这一举措对于广大的西区客户来讲,尤其是二砂、电缆厂、国棉厂这部分原有的工二代来讲,选择在这个区域购房,情怀的因素想必占据了很大比重。


          该楼盘总占地约48亩,总建筑面积12万平方米,规划7栋17-26层住宅,容积率2.49,还有部分沿街商业——开发商为郑州燃气房地产开发有限公司,是曾经开发过梧桐新语、昆仑华府、国投玖栋的国企,以雄厚的实力将项目打造成了中原区少有的低密度高品质改善小区,质量信得过,可以说已经打败了中原区其他的项目。


          指纹密码锁、新风系统、地暖、车位配比1;1.8、部分层高为3-3.1米,使得昆仑望岳成为高配置小区;而产品以2T2或者2T3为主,没有120㎡以下的产品,户型面积主要以128-141㎡三房为主占比约为68%,173㎡的四房为主占比约为5%。其中6#为楼王,均为173㎡的户型,一共只有34套,使得昆仑望岳注定会是一个高配置改善小区。


          再来看周边,交通方面项目东西有建设路、中原路、陇海快速路3条城市主干道,南北向有西三环快速、秦岭路、桐柏路3条主干道,北侧有地铁1号线秦岭路站点;教育方面有郑州一中、华山路小学、伏牛路小学;购物方面,周边有周边有中原万达商圈、碧沙岗商圈、锦艺商圈三大中心。


          2016年12月19日,昆仑望岳举行奠基仪式,项目正在挖地基,但具体开盘到2017年中了。


          ?五建新街坊


          地址:中原区建设路与华山路向西200米路北


          理由:五建新街坊总占地12万方,总建筑面积74万方,其中包含12万方的商业配套,容积率4.66,绿化率31.00%,分三期开发,在售的是二期,4栋10-11层洋房、3栋17-18层小高层、4栋33-34层高层,高层均价14000元/每平,洋房17000元-18000元/每平。


          首先,该盘最大的亮点无疑是地铁,距离地铁一号线西三环站350米左右,从地铁出来步行只需3分钟,是名副其实的地铁盘;


          其次,便是其他的一些亮点:如开发商为河南五建集团,这是其开发的第一个商品楼盘,建筑质量让人放心;如楼盘距离碧沙岗公园、中原万达广场、西元国际广场也较近;如项目自身规划有幼儿园和互助路小学(公立),周边还有郑上路小学;如附近也有郑州中心医院这样的医疗配套;如项目东连金水路,向东直达火车站广场,西侧西三环连通南北,出入市区十分便利。


          ?领创天誉华庭


          地址: 中原区金水西路(西站路)与冉屯东路交叉路口北200米


          理由:领创天誉华庭由大地集团打造,总建筑面积约25万㎡,由10栋高层组成,3.49低容积率,涵盖一房、两房、三房,户型讲究南北通透、全明设计。目前在售的有南北通透的89平的三房,均价14800元/平左右,五证齐全。


          该楼盘的产品卖点突出,首先是位于二环的地段优势,周边配套相对成熟,距离农业路快速路和金水西路两分钟距离;此外便是87平方米小三房户型都非常能打动年轻人的心,这在片区内也是较为稀缺的。


          二七区:3个


          ?正商城


          地址:二七区航海路与碧云路交叉口


          理由:正商城总占地707亩,采用组合式开发策略,公分五大组团,分别是:泰园、祥园、福园、和园、裕园、禧园六大板块,以及创富欣城精装小户型。


          项目位于二环内,西侧有京广快速路、南侧有南三环高架,开车出行比较方便;与此同时,周边公交线路较多,并且距离地铁5号线和地铁2号线都比较近。也正因这个位置,推出的小户型可以考虑投资,出租回报率可以保证。


          ?名门橙邦


          地址: 二七区大学路与长江路交汇处


          理由:名门地产进驻郑州也好多年了,属于河南本土老牌开发商,有一定的业界口碑,橙邦是孙八寨、张魏寨、老代庄三个自然村的改造楼盘。


          该楼盘的优势非常明显,首先便是地段,位于三环内,出门便是地铁5号线、7号线的双地铁口以及BRT,紧邻二七万达广场、郑州航院,南侧还有郑州市二院,属二级甲等医院。


          项目总占地800余亩,规划有住宅、商业、写字楼,总共分为4个地块,名门橙邦一期的地块是B10-02地块,由6栋高层组成,部分楼栋有底商。


          ?华润悦府


          地址:二七区金水路南阳路交叉口往南500米路东


          理由:华润悦府,实力央企华润进驻郑州的开山之作,”高开高打”、“打破”郑州人的传统思维,在火车站片区建起顶级豪宅,确实引起了不少关注。


          华润地产是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,已进入中国内地51个城市,发展项目超过110个。是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。


          该楼盘是华润万象城综合体系列的高端住宅产品,河南第一个超高层住宅小区,占地面积55亩,规划建筑面积约22万平方米,共5栋超高层。


          同样,地段首先是项目一大优势,交通位置绝佳,周边配套更不用说,地处繁华,闹中取静;地铁1号线和3号线、人民公园、购物中心环伺周边。


          据悉,目前在售的一期4#仅剩199平左右的房子,均价21000元/每平,二期5#预计明年中旬开盘。


          管城区:4个


          ?康桥知园


          地址:管城区未来路陇海路交汇处向南500米


          理由:2016年12月10日,康桥知园开盘,推出87-164平户型,均价17000元/每平。


          康桥作为本土一个有情怀有态度的开发商,品牌影响力已不必多说;具体到该楼盘,一共占地64亩,规划有6栋商品住宅,1栋公租房,1栋4层的独立商业和一所幼儿园。


          项目规划的产品面积段较为丰富,户型采用采用分离式核心筒设计,户型面积包含少量87-89平小三房,以98㎡的三房占据主力,其次为115-129㎡的三房,还有少量150-164㎡的四房,地下三层停车场,车位比1比1.2,项目整体定位更偏改善型住宅。


          位置方面,知园属于航海路、陇海高架辐射范围,同时项目属于地铁4、5、6号线的辐射区域,未来交通上非常便利;在购物上航海路与未来路交汇处无论向东、向西都有购物中心,是发展比较成熟的区域;


          在整体的规划上,为地块比较方正,知园的规划远优于金地铂悦,容积率3.5,绿地率是35%,90平以下户型占比少。并且,商品房和公租房隔离,公租房出口在外,不进入小区院里。


          项目虽然体量不大,但打造的是体验式的创新,比如WIFI全覆盖、蓝牙开放等智能配置,学校则邻近管城外国语小学东校区,小区内引进了北大附小幼儿园,教育设施优势明显。


          从商业配套而言,住宅设有底商,小区中间南北向规划有一条商业街,随后售楼部不拆除直接改为4层商业,周边临近富田太阳城商圈以及航东商圈,满足购物需求。


          ?金地铂悦


          地址:管城区航海路与豫英路交汇处东南角


          理由:首先是开发商品牌。金地集团,是具备国家一级资质单位,连续十年跻身“中国房地产上市公司综合实力10强”,作为全国一线房企,比较注重工程质量,工艺精细,楼盘无法交房或有重大事故等问题也基本不会出现,可以说从产品到物业,金地具备一套完整成熟的体系。


          金地铂悦处于成熟地段,紧邻地铁5号线,内部规划有幼儿园和社区商业,周边教育、商业、医疗配套比较完善。但是劣势也比较明显,西侧的铁军路目前为铁路,北侧的小路通达性也较弱,地块小呈三角形,居住舒适度可能会受一定的影响。


          值得一提的是,金地铂悦是名副其实的地铁盘,5分钟就能走到最近的地铁五号线弓庄站。


          金地82-87㎡的小两房占比27%,95㎡三房占比30%,120㎡占比9%,125-135㎡占比30%,143㎡四房占比4%。整体来看,小户型居多,更偏刚需。


          考虑到金地集团必定会在工程质量方面下足功夫,再加上优越的地段和金地的物业,也是值得推荐的,而且金地1T2户的小高层在片区内较为稀缺。


          ?鑫苑国际新城


          地址:管城区紫荆山南路与长江路交汇处西500米路南


          理由:鑫苑国际新城属于三环内千亩大盘,共分ABC三个地块开发,8月30日一期采用“云选房模式”开盘,即竞拍选房,价高者得,开创郑州开盘之先河,预计春节前后会推出一期第二批房源。


          该楼盘最大的特点便是交通优势,地铁2号线已经通车,其中花寨站、南三环站出口都在地块内,首开地块距离花寨站不足500米,是非常标准的地铁盘。因为有两个地铁站,即便是后期的地块,只要不在郑新路以东,距离地铁的距离也都非常的近。


          此外,整个地块的北侧长江路,东侧郑新路,南侧南三环,均有BRT站台以及普通公交线路途经停靠。


          其次,户型多样化,没有特别大的缺陷,比较贴近郑州置业者的需求,交房赠送不少如新风系统、智能安防等高科技配置等等。


          然后由于是千亩大盘,项目自带超市、幼儿园、会所等各类配套,周边有郑州十院和黄河科技学院附属医院、南十里铺小学和83中,后期有望引进省实验小学、郑州一中等名校资源。


          最后,鑫苑物业服务水平有口皆碑,无需担心交房后遇到坑爹的物业。


          ?奥兰和园


          地址:管城区城东路与陇海路向南500米路东


          理由:奥兰置业,是河南高速地产的子公司,属于国企。河南高速是由河南高速公路发展有限公司、中原高速公路股份有限公司、河南交通实业三家股东设立的国有房地产开发公司。


          这对于项目而言,首先保证了不会出现无法交房或有重大事故的状况发生。但也正因为如此,安全是首位,产品、管理中规中矩,基本没有什么亮点和惊喜。


          奥兰和园占地60亩,绿化31%,容积率3.5,地块完整,定位偏改善。


          优点有四个:


          1、奥兰和园的地块方正,小区没有底商,实施人车分流,而3.5的容积率在目前三环内的楼盘都是少见的;


          2、500平精装入户大堂,4.5米首层架空,独立商业共四层,一二层为社区便利商业配套,三层为健身会所,四层为恒温游泳池。1:1停车位配置,社区内3000平九班制幼儿园,周边教育、医疗、休息娱乐设施完善。


          3、项目户型以101平米-115平米三房、124平米-129平米三房、129平米-143平米四房为主,户型空中连廊,分离式核心筒设计,户型方正,南北通透舒适性高,定位偏改善。


          4、配置高端,底部为干挂石材,楼体真石漆、铝板和玻璃幕墙相结合,还配置有可过滤PM2.5的新风系统,三合一的指纹密码锁、子母门。


          以上盘点的楼盘,仅供参考。


          在这里想给大家说的是,买房还是最好将眼光锁定郑州三环以内,毕竟要考虑到房子后期的升值问题,开发商品牌、地段、交通、学校、后期物业管理都非常重要,哪怕多掏点钱。所以,不如多向环内看看,会更有保障。



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